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Dans le cadre d’une location, l’entretien et la réparation des équipements d’un logement sont souvent sources d’interrogations, voire de conflits entre propriétaire et locataire. Qui doit s’en occuper ? À quelle fréquence ? Qui paye l’entretien ? Consultez notre article sur la liste complète des réparations locatives. Check & Visit fait aujourd’hui le point sur un sujet qui n’est pas toujours explicite ; l’entretien de la fosse septique. Le locataire prend en charge l’entretien de la fosse septique Suivant le Décret n°87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives, l’entretien et la vidange de la fosse septique d’un bien loué non raccordé au tout-à-l’égout soit au système d’assainissement public sont à la charge du locataire, la vidange étant considérée comme un entretien périodique. Celui-ci doit s’assurer que les différents éléments de la fosse septique sont toujours fonctionnels, en effectuant régulièrement des contrôles qui consistent à Vérifier que le système d’épuration n’est pas engorgé en examinant l’état du filtre, du dégrilleur et du bac dégraisseur ; ceux-ci ne doivent pas être obstrués. S’assurer que l’évacuation des eaux usées se fasse toujours correctement, notamment lors du tirage de la chasse d’eau. Examiner le niveau de boue ; celui-ci ne doit pas atteindre 50 % du volume de la cuve. Il est par ailleurs important de rappeler qu’il ne faut jamais tenter de rentrer à l’intérieur d’une fosse septique compte tenu de la toxicité des déchets contenus, et une fois le regard ouvert, ne surtout pas se pencher directement au-dessus. Un gaz nocif pour l’homme s’en échappe, le H2S. Il est donc nécessaire d’attendre quelques instants. ⚠️ Certains produits peuvent endommager la fosse septique en détruisant les bactéries naturellement présentes et assurant le rôle du traitement de l’eau. Ainsi, la Javel, les solvants et les antibiotiques ne doivent en aucun cas être jetés dans les toilettes. La vidange de la fosse septique L’opération s’effectue en plusieurs étapes par un professionnel agréé, à l’aide d’un camion pompe 1ère étape vidange de l’eau de la fosse septique dans le premier compartiment du camion, 2ème étape pompage des graisses et boues dans le deuxième compartiment du camion, 3ème étape nettoyage du réseau de canalisations, 4ème étape remise en eau avec l’eau contenue dans le premier compartiment pour réintroduire les bactéries dans la fosse. Les eaux de vidanges étant toxiques et très polluées, elles ne peuvent donc être rejetées dans la nature. Il y a tout un processus réglementaire à respecter pour le traitement de ces déchets, c’est pourquoi il est impératif de faire appel à un professionnel agréé pour effectuer la vidange de la fosse septique. Selon sa capacité, la vidange de la fosse septique dure entre 60 et 90 minutes. Le professionnel opère avec un camion de pompage, et vidange la fosse par les regards prévus à cet effet. Une fois l’opération réalisée, le professionnel doit remettre au propriétaire un bordereau de suivi des matières de vidanges comportant le nom du vidangeur, le numéro départemental d’agrément avec date de validité, l’identification du véhicule, les coordonnées du propriétaire de l’installation, la date de la vidange, la désignation et la quantité des produits vidangés et le lieu d’élimination. Il doit être conservé pendant 10 ans et devra être fourni en cas de contrôle des systèmes d’assainissement non collectifs. Quand faire la vidange de la fosse septique ? La fréquence de vidange d’une fosse septique dépendant de l’usage et du nombre de résidents dans le logement, on estime qu’elle doit être réalisée en moyenne tous les 4 à 5 ans. Cependant, en occupation permanente de 6 personnes, le besoin de vidange réel se présente au bout de 30-40 mois, alors que pour une occupation permanente de 3 personnes, la période entre chaque vidange peut aller entre 5 et 8 ans. D’une manière générale, elle est réalisée dès que le niveau de boue constitue plus de la moitié du volume de la fosse. Pour le mesurer, il existe une solution simple à mettre en œuvre dessiner un repère au milieu d’un bâton, puis l’immerger jusqu’au fond de la cuve. Si le niveau repéré est supérieur à la moitié de la surface de la cuve, il est dans ce cas grand temps de la faire vidanger par un professionnel. D’autres facteurs permettent de savoir qu’une vidange de la fosse septique est urgente. Si l’écoulement de l’eau des robinets et lavabos devient difficile, que les toilettes ont du mal à évacuer voire se bouchent, que de mauvaises odeurs remontent des canalisations malgré les syphons, ou encore que vous remarquez des remontées aqueuses et de mauvaises odeurs dans le jardin autour de l’emplacement de votre fosse, il s’agit là de signaux indiquant que la fosse septique est pleine. Enfin, si la fosse septique est équipée d’un bac à graisse, celui-ci doit être vidangé tous les 6 mois et vérifier régulièrement qu’il n’est pas obstrué. Si vous constatez la remontée de boues, vous serez alors obligé de faire intervenir une entreprise qui devra non seulement vidanger, mais aussi vider les boues, ce qui fera de fait monter la facture. Il est donc important de veiller à réaliser un entretien régulier de la fosse septique par le locataire. Le diagnostic d’assainissement Lorsqu’un logement n’est pas raccordé au réseau public de collecte des eaux usées, l’installation d’assainissement non collectif autonome doit faire l’objet d’un contrôle réalisé via le Service Public d’Assainissement Non Collectif SPANC de la commune dont dépend le logement. Celui-ci donne lieu à un diagnostic appelé État de l’installation d’assainissement non collectif qui coûte environ 90 € et doit se faire tous les 10 ans en moyenne. L’intervention du SPANC sera facturée à la personne titulaire du contrat relatif à l’eau, donc en cas de location, au locataire. Cette mesure concerne essentiellement les propriétaires de maisons individuelles équipées d’une fosse septique ou d’une fosse toutes eaux, d’un réseau d’épandage souterrain et/ou d’un bac à graisse. En cas de vente d’un bien non raccordé au tout-à-l’égout et conformément aux dispositions de la Loi Grenelle 2 du 10 juillet 2010, le propriétaire a l’obligation de faire réaliser un diagnostic assainissement, qui devra être intégré au dossier de diagnostic technique DDT. Il s’agit d’une vérification du fonctionnement et de l’entretien du système d’assainissement, qui peut être jugé conforme ou non-conforme. Un schéma de l’installation est toujours annexé au rapport pour localiser les réseaux et les éventuelles non-conformités. En cas d’anomalies constatées, le propriétaire du bien n’est pas obligé de réaliser les travaux de mise en conformité. Cependant, il devra en informer les futurs acquéreurs qui eux auront l’obligation de les réaliser dans un délai d’un an après la signature de l’acte de vente. Exemple de non-conformités eaux pluviales raccordées dans le réseau des eaux usées, absence de clapet anti-reflux sur les eaux pluviales, ventilation primaire ou colonne d’évent non visible, etc… La validité du diagnostic assainissement est de 3 ans, mais pour la vente d’un bien disposant d’un système d’assainissement non collectif, le vendeur devra fournir aux futurs acquéreurs un diagnostic de moins de trois ans. Dans le cas contraire, le document est jugé comme étant non recevable, et la vente du bien peut être avortée. Le prix d’un diagnostic assainissement se situe entre 100 € et 150 €. A noter que dans le cas de la mise en service d’un réseau collectif, le raccordement au tout-à-l’égout est obligatoire dans un délai de deux ans. ⚠️ En matière de procédure de contrôle du raccordement d’un immeuble au réseau d’assainissement des eaux usées, la législation évolue au 1er janvier 2023 suivant la loi climat du 22 août 2021. Le curage de la fosse septique est à la charge du propriétaire Le curage de la fosse septique, considéré comme une intervention exceptionnelle, relève quant à lui des obligations du propriétaire ou bailleur en cas de canalisations bouchées ou encrassées. Deux méthodes sont possibles en fonction de la problématique Canalisations bouchées le professionnel utilise une caméra pour repérer le bouchon qui sera éliminé par jets d’eau sous haute pression. On parle de curage technique. Entretien des canalisations le professionnel envoie de l’azote et du phosphore puis active les bactéries qui éliminent les déchets sur les parois. On parle de curage biologique. Enfin, s’il n’est pas obligatoire, le curage est toutefois fortement conseillé pour empêcher l’accumulation de tartre dans les canalisations, à l’origine de gaz sulfureux nauséabond qui détériore à la fois les canalisations et les jointures. Quand faire un curage de la fosse septique ? Il est recommandé de le faire tous les ans, cependant un curage complet des canalisations peut avoir lieu à l’issue de l’opération de vidange tous les 4 ans. Quel est le prix d’un curage de fosse septique ? Les tarifs pratiqués dépendent de plusieurs critères. D’une part, en fonction de la taille de la fosse plus le volume est grand supérieur à 3m3, plus l’entretien durera longtemps et sera donc plus coûteux certains frais d’entretien de fosse septique comme les coûts de décharge sont relatifs au volume d’eaux usées évacuées. D’autre part, selon la fréquence des vidanges si celles-ci tendent à diminuer par un manque d’entretien, l’état de la fosse peut s’abîmer. Ainsi, une opération de dégorgement pourra être nécessaire et fera augmenter la facture. En moyenne, le prix d’un curage varie de 150 € à 500 €. La meilleure façon déconomiser des frais d’entretien de fosses septiques étant de respecter la périodicité des vidanges. Qui appeler pour faire l’entretien de la fosse septique ? L’entretien et la vidange d’une fosse septique doit obligatoirement être effectuée par un professionnel du SPANC Service public d’assainissement non collectif de la commune dont dépend le logement. Les tarifs varient de 150 € à 300 €. Si vous souscrivez un contrat d’entretien, les tarifs iront de 100 € à 500 €.

Lebac à graisses appelé également bac dégraisseur, séparateur à graisses ou bac séparateur: cuve située à proximité de l’habitation et en amont de la fosse septique. Elle reçoit exclusivement les eaux ménagères qui, par flottation, se séparent des graisses et des huiles qu’elles contiennent. La présence de ce bac se justifie si le volume de graisses rejetées

1 De quoi s’agit-il ? Il s’agit d’un moyen déjà un peu élaboré d’assainissement individuel ou familial permettant un stockage et à un prétraitement des eaux usées et par conséquent une meilleure hygiène et, sous certaines précautions, la protection de l’environnement en l’absence de réseaux publics d’ consiste à creuser une petite fosse dans laquelle on construit un réservoir où les eaux usées ou des toilettes seront stockées et subiront des réactions chimiques naturelles permettant un premier assainissement de ces dernières. Elle reçoit, soit uniquement les eaux grises » eaux d’origine ménagère ou de lavabos et on l’appelle alors fosse septique, ou mini-fosse septique selon sa capacité, , soit l’ensemble des eaux grises » et des eaux noires » excreta, latrines.auquel cas on l’appelle alors fosse toutes eaux ». Les eaux pluviales y sont proscrites dans les deux cas. 2 Qui utilise surtout ce moyen et depuis quand ? Cette technique est utilisée depuis très longtemps un peu partout, surtout dans les zones rurales ou isolées, dans les pays du Nord comme dans les pays du sud. 3 Pourquoi ? La méthode est relativement simple à mettre en oeuvre et utilisable partout, en particulier loin de tous réseaux d’assainissement car elle n’en nécessite pas. Elle permet d’ailleurs d’en éviter la construction dans les régions à faibles ressources. 4 Qui est surtout concerné ? Ce sont plutôt les villages, les hameaux éloignés de tout réseau d’assainissement, les zones périurbaines, les bidonvilles et les lieux où la construction d’un tel réseau reviendrait trop cher. De telles fosses servent surtout de complément à des habitations. Le nombre de bénéficiaires est donc généralement assez restreint mais une fosse toutes eaux peut par exemple dans un village servir de moyen collectif d’assainissement sanitaires et parfois eaux domestiques à une petite école, à un lieu communautaire, à des toilettes publiques. 5 En quoi consiste ce procédé ? Comment est-il mis en oeuvre ? Le procédé consiste à prétraiter des eaux usées grâce à une décantation et à un traitement anaérobie en absence d’oxygène. Il y a en général deux compartiments comme indiqué dans le schéma suivant. Dans le premier les matières solides vont s’accumuler pour subir une digestion » fermentation anaérobie qui va entraîner la formation de plusieurs gaz CO2, NH4... Système de rejet sur fosse septique source Guide de l’assainissement individuel, Organisation mondiale de la santé Il est à ce sujet fortement recommandé de construire une évacuation pour ces gaz voir partie recommandations. A la surface, les bulles de gaz vont former un chapeau » ou une croûte avec des fines particules solides, le reste de ces particules se déposant au fond. Ces boues nécessitent une vidange régulière à réaliser de préférence par un professionnel compte tenu des risques d’infection. La fréquence est fonction du volume et de l’utilisation de la fosse. Elle doit intervenir dés que les boues solides résiduelles atteignent les 2/3 du premier compartiment. Les dimensions de la fosse septique varient avec les capacitésSchéma de principe d’une fosse septique Source Ministère de l’Environnement, Agence de l’Eau Rhône Méditerranée Corse, 1994, Assainissement des eaux usées pour les sites isolés en montagne Le deuxième compartiment de l’exemple reçoit les effluents décantés, mais les eaux sortant de la fosse ne sont pas pour autant suffisamment épurées. En effet seule une fonction de prétraitement a été assurée on peut considérer qu’au plus 30% de la pollution carbonique a été retirée ; il reste les germes, bactériens en particulier. Il est donc interdit dans de nombreux pays comme en France de rejeter cette eau dans la nature ou même dans les égouts à cause des problèmes nombreux que cela pourrait engendrer pollution pour les puits, odeurs et corrosion à cause du prétraitement subi dans les égouts. En général si les caractéristiques pédologiques des sols sont adéquates et la nappe phréatique assez éloignée, on peut évacuer l’eau dans des drains de terre cuite, ou des puits perdus, ou encore des tranchées d’épandage. Si on est dans un cas un peu plus difficile on peut utiliser des massifs de sable ou filtrants. Dans des situations encore plus difficiles, il faut utiliser de véritables mini stations d’épuration munies de filtres bactériens par exemple. 6 Principaux avantages et inconvénientsa Avantages La fosse assure un prétraitement efficace et une liquéfaction des rejets indispensable à la phase d’épuration de l’eau qui suit la coût est peu élevé. Elle n’engendre pas d’odeurs et évite les mouches et les moustiquesSa durée de vie est assez longue de 10 à 20 peut constituer une alternative économique aux réseaux d’assainissement dans certains cas. b Inconvénients Les fosses septiques coûtent en général plus cher que la plupart des systèmes d’assainissement forte quantité d’eau canalisée est nécessaire au moins une trentaine de litres d’eau/personne/jour pour chasser les déchets des toilettes alimentant la eaux sortant de la fosse septique ne sont pas épurées. Ce type d’ouvrage n’assure en effet qu’un prétraitement n’éliminant que très peu, voire pas du tout, la pollution. Les germes bactériens ne sont pas détruits. Il est donc nécessaire de pouvoir la relier à un autre système de traitement un puisard ou mieux une tranchée d’infiltration dans le sol à défaut d’un réseau à proximité.La construction comme l’entretien des fosses septiques nécessitent une main d’œuvre les rejets de fosses septiques peuvent poser des problèmes sanitaires importants pour l’irrigation des cultures. 7 Difficultés particulières et/ou précautions éventuelles à prendre Une grande partie des problèmes posés par les fosses septiques sont dus à ce qu’on néglige trop souvent le traitement de ses effluents. Le liquide sortant de la fosse doit être admis dans un ouvrage annexe filtres bactériens, puits perdus, tranchées d’infiltration, lits filtrants, plateaux absorbants… pour un traitement plus poussé et respectueux de l’hygiène publique. 8 Coût Le coût d’une installation varie selon importance et le pays - dans les pays du nord, une installation complète d’une fosse toutes eaux peut coûter de 3000 à 5000 €.On peut cependant toutefois y trouver en pièces détachées des réservoirs de fosses septiques à monter soi-même en plastique renforcé et de 3m3 pour environ 450 € avec préfiltre, ainsi que des séparateurs de graisse de 220 l pour180 € et des drains perforés de 4m pour 7€.- dans les pays du sud une mini-fosse septique coûte de 150 à 400 € et une fosse toutes eaux de 500 à 800 € Les frais d’entretien et de vidange coûtent dans les deux cas entre 5 et 10 €/an. 9 Observations et recommandations - Les boues accumulées au fond de la cuve doivent être vidangées tous les 2 à 5 ans environ pour les fosses toutes eaux assez larges et tous les 1 à 2 ans pour les mini fosses septiques.. Ces boues de curage ne doivent pas être utilisées directement comme fertilisant sur des cultures alimentaires, prés ou prairies, ni stockées à proximité d’ Il est recommandé que les eaux grasses transitent au préalable par un bac dégraisseur qui doit être nettoyé très régulièrement 3 à 6 mois- Il ne faut pas construire une fosse septique dans une zone La fermentation produisant des gaz, un évent tuyau d’aération est fortement recommandé. Ce dernier doit être monté de préférence en haut du toit du bâtiment pour que cela ne gêne personne et être surmonté d’un extracteur statique ou éolien, ceci dans le but d’engendrer un effet d’aspiration des Pour démultiplier les effets de telles installations, il est est parfois proposé au bénéficiaire de construire lui même la première fosse avec l’aide d’une personne et d’aider ensuite cette autre personne à construire la sienne. 10 Où s’adresser pour trouver davantage d’informations - Bibliographie ?a Sites Internet - EAWAG Institut de recherche Suisse et WSSCC Water supply and sanitation collaborative council, Genève. Encyclopédie illustrée de 151 pages sur l’ensemble des techniques d’assainissement le Compendium des systèmes et technologies d’assainissement ». Page 67 pour les fosses septiques b Bibliographie - Guide méthodologique SMC Stratégies municipales concertées, du PDM et du PSEau Choisir des solutions techniques adaptées pour l’assainissement liquide », guide illustré très intéressant et bien documenté de 136 pages réalisé par le GRET dont les pages 76 à 79 concernent les mini fosses septiques et les fosses toutes eaux. Ce guide peut être demandé au GRET 45 avenue de la Belle Hélène 94736 Nogent/Marne Cedex ou au PSEau

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